欠费被物业起诉该如何反诉?

我因为对物业的服务不满意,就欠了几个月的物业费,结果被物业起诉了。我其实有很多理由觉得物业没做好,像小区卫生打扫不及时、安保措施不到位等。我想知道在这种情况下,我要怎么向物业提出反诉呢?有哪些流程和注意事项?
张凯执业律师
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当业主因欠费被物业起诉时,反诉是维护自身合法权益的一种方式。反诉指在已经开始的诉讼程序中,本诉的被告以本诉的原告为被告,提出的与本诉有牵连的独立反请求。


首先,需要明确可以提出反诉的情形。若物业存在未按合同约定提供服务的情况,例如小区卫生清理不达标、安保措施不完善等,业主就有理由提出反诉。依据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。若物业未履行合同义务,业主有权进行相应主张。


其次,准备反诉材料。这包括反诉状,要清晰写明反诉请求、事实和理由。事实部分需详细阐述物业未履行服务的具体情况,比如小区垃圾长期不清理的时间、地点等;理由部分则要说明物业违反了合同中的哪些条款。同时,要收集相关证据,如照片、视频、书面记录等,用以证明物业的服务存在问题。证据材料要真实、有效且与反诉内容相关。


再者,把握反诉时间。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二百三十二条规定,在案件受理后,法庭辩论结束前,被告都有权提出反诉。所以,业主应在这个时间段内向法院提交反诉状和相关材料。


最后,参与庭审。在庭审过程中,业主需要按照法庭的要求陈述反诉请求和事实理由,出示证据,并进行辩论。要客观、真实地表达自己的观点,积极回应法官和对方的提问。如果业主对法律程序不熟悉,也可以考虑聘请律师提供专业的法律帮助。

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