老人房产被忽悠过户该怎么处理?

我家老人不懂法律,被别人忽悠着把房产过户了。现在我们才发现这个情况,不知道该怎么办。我们想知道在法律上有什么办法能解决这个问题,能不能把房产再过户回来,要走什么流程。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

当老人的房产被忽悠过户时,我们可以从以下几个方面来处理。


首先,要明白“被忽悠过户”在法律上可能涉及的概念。这可能构成可撤销的民事法律行为。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。也就是说,如果能证明老人是被忽悠,即受到了欺诈才进行的房产过户,那么这个过户行为是可以被撤销的。


接下来就是收集证据。证据是解决这类问题的关键。要尽量收集能证明老人被忽悠的相关证据,比如与忽悠者的聊天记录、通话录音,这些可能记录了忽悠者欺骗老人的具体话语;在场证人的证言也很重要,如果有其他人目睹了忽悠的过程,他们的描述可以作为有力的证据;还有可能存在的视频资料,也能直观地反映当时的情况。


收集好证据后,就可以通过法律途径来解决。可以向人民法院提起诉讼,请求撤销该房产过户行为。在诉讼过程中,法院会根据双方提供的证据来判断是否存在欺诈行为。如果法院认定存在欺诈,那么会判决撤销过户行为,房产就可以恢复到原来的状态。


此外,如果在这个过程中老人遭受了损失,根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。所以还可以要求忽悠者赔偿相应的损失。

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