用假房本借钱该怎么处理?

我把钱借给一个人,后来发现他用来抵押的房本是假的。我现在不知道该怎么办,也不清楚这种用假房本借钱的行为在法律上会怎么处理,想了解下相关法律规定以及我该如何维护自己的权益。
张凯执业律师
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用假房本借钱这种行为在法律上是一种比较严重的违法行为,下面从不同角度为你分析处理方式。


从民事角度来看,用假房本借钱的行为构成欺诈。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。也就是说,你作为出借人,在发现对方用假房本借钱后,可以向法院或仲裁机构请求撤销借款合同。一旦合同被撤销,对方需要返还你所借的款项。同时,如果因为对方的欺诈行为给你造成了其他损失,比如利息损失、为追讨借款而支出的合理费用等,你还可以要求对方进行赔偿。


从刑事角度而言,用假房本借钱可能涉嫌诈骗罪。根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定,诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。当行为人以非法占有为目的,使用假房本虚构事实、隐瞒真相来骗取他人钱财时,就符合诈骗罪的构成要件。如果达到了当地关于诈骗罪的立案标准,公安机关会立案侦查,追究犯罪嫌疑人的刑事责任。


当你遇到这种情况,首先要收集好相关证据,比如借款合同、转账记录、假房本等。然后可以先尝试与对方协商,要求其归还借款。如果协商不成,你可以向公安机关报案,通过刑事程序追究对方责任;也可以直接向法院提起民事诉讼,要求撤销合同并返还借款及赔偿损失。

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