法拍房是唯一住房该怎么处理？

当法拍房是被执行人的唯一住房时，法院的处理方式会遵循相关法律规定，以平衡申请执行人和被执行人的利益。

首先，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条，在符合一定情形下，即使是唯一住房，法院也可以强制执行。情形包括：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。

如果符合上述条件之一，法院可以对唯一住房进行拍卖。在拍卖过程中，法院会保障被执行人及其所扶养家属的基本居住权益。例如，若申请执行人按照规定为被执行人提供了居住房屋，或者从房屋变价款中扣除一定期限的租金，那么被执行人就需要配合法院的执行工作，搬离该房屋。

若不符合上述可执行的条件，法院一般不会轻易拍卖该唯一住房。因为法律要保障公民的基本生活需求，不能让被执行人及其家属居无定所。不过，被执行人也不能因此而逃避债务，仍然需要积极与债权人沟通，制定合理的还款计划，以解决债务问题。

总之，当法拍房是唯一住房时，法院会综合考虑各种因素，在保障申请执行人债权实现的同时，也会保障被执行人及其所扶养家属的基本居住权益。