协议离婚时房子该如何处理？

在协议离婚中，房子的处理方式是一个重要问题，下面为您详细介绍。

首先，协议离婚时，夫妻双方可以自行协商房子的处理方式。这体现了当事人意思自治原则，双方可以根据自身的意愿和实际情况达成一致。比如，双方可以约定房子归一方所有，获得房子的一方给予另一方相应的经济补偿；也可以约定将房子出售，然后分割售房款。这种协商方式充分尊重了夫妻双方的意愿，只要达成的协议不违反法律法规的强制性规定，就是有效的。

根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。所以，如果夫妻双方无法就房子的处理达成协议，可以向法院提起诉讼。

在司法实践中，如果房子是夫妻共同财产，法院通常会综合考虑多种因素来判决。例如，会考虑双方对房子的贡献大小，包括购房款的出资情况、装修的投入等；会考虑子女的抚养情况，如果有子女且子女随一方生活，为了保障子女的生活稳定，可能会倾向于将房子判给抚养子女的一方；还会考虑双方的居住需求等因素。

如果房子是一方婚前购买，婚后共同还贷的，那么离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。