先买房后交的公积金该如何处理？

我先买了房，后面才开始交公积金，不知道这个公积金能不能用在我之前买的房子上，比如用来还贷款或者提取出来，也不清楚具体的操作流程和需要满足什么条件，有没有懂的朋友给我说说。

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#公积金使用

共1位律师解答

首先，我们来了解一下公积金的基本概念。公积金是一种住房储蓄金，由职工和单位共同缴存，主要用于职工的住房相关支出，像购房、建造、翻建、大修自住住房等。对于先买房后交公积金的情况，在我国是有相关规定和处理办法的。从提取公积金的角度来看，根据《住房公积金管理条例》第二十四条规定，职工有购买、建造、翻建、大修自住住房等情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。即使是先买房后交公积金，只要符合一定条件，也是有可能提取公积金的。比如有些地区规定，在购房一定时间内（通常为1 - 2年），可以凭借购房合同、发票等相关材料，向公积金管理中心申请提取公积金用于偿还购房贷款本息。不过不同地区的具体提取政策可能会有所差异，有些地方可能要求房屋必须是首套房，或者对提取的额度有一定限制。再说说公积金贷款的情况。一般来说，先买房时没有公积金，使用了商业贷款，之后缴纳公积金了，是可以申请商转公贷款的。但商转公也有条件限制。一方面，借款人要符合当地公积金贷款的申请条件，例如连续足额缴存公积金一定期限（通常为6个月或12个月以上）；另一方面，原商业贷款必须还款正常，没有逾期等不良记录，且已取得房屋所有权证。同时，商转公贷款的额度也会受到公积金贷款额度上限等因素的影响。如果想办理公积金提取或者商转公贷款，需要准备好一系列材料。以提取公积金为例，通常需要身份证、购房合同、购房发票、公积金联名卡等；申请商转公贷款则还需要原商业贷款借款合同、还款明细等材料。然后前往当地的公积金管理中心提出申请，经过审核通过后，就可以按照规定办理相关业务了。总之，先买房后交公积金依然有机会享受公积金带来的优惠和便利，但具体的操作要根据当地的政策和规定来进行。

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