拆迁时小产权房如何处理？

在了解拆迁时小产权房如何处理之前，我们先明确一下小产权房的概念。小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也叫做“乡产权房”。

小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。它的“产权”实际上没有真正的法律效力，不像普通商品房那样受到法律的全面保护。

从法律层面来看，根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房建设在集体土地上，违反了这一规定。所以在拆迁时，它的处理方式和普通商品房有很大不同。

对于小产权房的拆迁处理，需要分情况来看。

如果小产权房是属于合法建设，比如符合当地的规划、经过了相关部门的审批等情况。这种情况下，虽然它没有完整的产权，但因为是合法建设的，在拆迁时可能会获得一定的补偿。不过补偿的标准可能和有合法产权的房屋不一样，通常会比商品房低。补偿的方式可能包括货币补偿或者房屋置换等。例如，在一些地方，如果小产权房是在符合规划的新农村建设项目中建设的，在拆迁时会根据房屋的实际情况给予适当的经济补偿。

如果小产权房属于违法建设，也就是没有经过任何审批手续，擅自建设在集体土地上的。那么在拆迁时，可能不会得到补偿，甚至可能会被认定为违章建筑而被强制拆除。因为违章建筑的存在本身就违反了法律法规，损害了公共利益。比如，一些在农用地上私自搭建的小产权房，没有任何合法手续，在拆迁时就很难获得补偿。

此外，在涉及到小产权房拆迁时，还需要考虑土地的性质和用途。如果土地是用于农业生产的，而建设了小产权房，那么在拆迁时处理会更加严格。因为保护耕地是我国的一项基本国策，对于破坏耕地用于非农业建设的行为是严厉打击的。

小产权房在拆迁时的处理是一个比较复杂的问题，它涉及到土地性质、房屋合法性等多个因素。在面对小产权房拆迁时，建议相关业主及时了解当地的拆迁政策和法律法规，与拆迁部门进行积极沟通，以维护自己的合法权益。如果遇到纠纷，可以通过合法的途径，如咨询专业律师、申请行政复议或者提起诉讼等方式来解决。