租客不交租金该怎么处理？

当遇到租客不交租金的情况时，房东可以按照以下步骤进行处理：

首先，了解租客不交租金的原因。有时租客可能因为一些特殊情况，比如经济困难、突发意外等导致暂时无法按时支付租金。房东可以与租客进行友好沟通，了解其实际情况，这不仅有助于解决当前租金问题，还能维护双方的租赁关系。比如，租客可能是因为换工作暂时没拿到工资，房东可以与租客协商一个新的支付时间。

其次，若沟通后租客仍不支付租金，房东可以发出书面催缴通知。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付。这里的书面催缴通知就是给租客一个合理期限来支付租金，通知中应明确告知租客需支付的租金金额、支付期限以及逾期不支付的后果。

如果租客在书面通知规定的合理期限内还是没有支付租金，房东有权解除租赁合同。依据《民法典》第七百二十二条，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。在解除合同前，房东要确保解除程序符合法律规定和租赁合同的约定。

解除租赁合同后，若租客仍然不搬走，房东可以通过法律途径解决。可以向人民法院提起诉讼，要求租客腾退房屋，并支付拖欠的租金和逾期利息等费用。法院判决后，如果租客不履行判决，房东可以申请强制执行。

在整个处理过程中，房东要注意保留相关证据，如租赁合同、租金支付记录、沟通记录、书面催缴通知等，这些证据在可能的法律纠纷中非常重要。