如何确定房屋的所有权人，房屋是否属于遗产范畴？
共1位律师解答
首先，我们来探讨如何确定房屋的所有权人。房屋所有权人，通俗来讲，就是对房屋拥有占有、使用、收益和处分权利的人。确定房屋所有权人，通常有以下几种方式。 最常见的是依据房屋产权证书。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，房屋产权证书上登记的名字，一般就是房屋的所有权人。例如，小王购买了一套房子，在不动产登记机构办理了产权登记，他的名字登记在房产证上，那么小王就是这套房屋的所有权人。 然而，也存在一些特殊情况。比如，双方签订了房屋买卖合同，购房人已经支付了全部房款并实际占有使用房屋，但还未办理产权过户登记。在这种情况下，虽然从法律登记层面产权人还不是购房人，但购房人基于有效的买卖合同，享有要求出卖人协助办理过户登记的权利。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》的相关规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 接下来，我们看看房屋在什么情况下属于遗产范畴。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。所以，如果房屋是自然人死亡时其名下合法拥有的财产，那么该房屋就属于遗产范畴。例如，老张去世时，他名下登记有一套合法购买的房屋，这套房屋就可以作为老张的遗产，由其合法继承人继承。 但是，如果房屋存在权属争议，比如存在多个共有人，或者房屋是通过非法手段取得的，那么在确定其是否属于遗产时就需要进一步分析。对于存在共有人的房屋，只有属于被继承人的那部分份额才能作为遗产。比如，老李和老王共同共有一套房屋，老李去世后，只有老李在这套房屋中所占的份额才能作为遗产进行继承。
大家都在问 
立即联系