如何确定拆迁补偿是否合理?
确定拆迁补偿是否合理,可从以下多个方面进行综合考量。
首先是补偿方式。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。货币补偿是指征收方按照一定的标准,直接给予被征收人金钱补偿;产权调换则是征收方提供用于产权调换的房屋与被征收房屋进行调换。合理的拆迁补偿应该给予被征收人这两种选择,保障其根据自身需求做出合适的决定。
其次是补偿标准。对于国有土地上的房屋,补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。例如,如果周边类似房屋的市场交易价格是每平方米1万元,而拆迁补偿却只有每平方米5000元,那么这个补偿标准很可能就是不合理的。对于集体土地上的房屋拆迁,虽然没有统一明确的标准,但原则上要保障被拆迁人的原有生活水平不降低、长远生计有保障。
再者是评估机构的选择。房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定。评估机构应独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。如果评估机构是由征收方单方面指定,或者在评估过程中受到不正当干预,那么评估结果的公正性就可能受到质疑,进而影响补偿的合理性。
另外,搬迁费、临时安置费等补偿也需要合理。因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。这些费用的标准也应该根据当地的实际情况合理确定。
最后,如果被征收人对补偿决定不服,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。通过法律途径来维护自己的合法权益,进一步确定补偿是否合理。
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