如何确定被征收房屋的面积？
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在房屋征收过程中，确定被征收房屋的面积是一个关键问题，这不仅关系到被征收人的切身利益，也涉及到征收工作的公平与合理。下面为您详细介绍确定被征收房屋面积的方法和相关法律依据。 首先，房屋权属证书是确定房屋面积的重要依据。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关规定，被征收房屋的面积一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准。房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，上面会明确记载房屋的建筑面积等信息。房屋登记簿是房屋权利的官方记录，具有更高的权威性。如果房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。 其次，当存在房屋面积争议或者没有明确的权属登记时，就需要进行实地测量。测量工作通常由具有相应资质的房地产测绘机构来完成。这些机构依据国家规定的测量规范和标准，运用专业的测量工具和方法，对房屋的实际面积进行测量。测量结果将作为确定房屋面积的重要参考。 另外，对于一些未经登记的建筑，需要按照相关规定进行认定和处理。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。在认定过程中，会综合考虑建筑的历史、建设情况等因素来确定其面积和是否应给予补偿。 在实践中，为了确保面积确定的公平公正，被征收人有权参与到面积测量和认定的过程中。如果被征收人对测量结果或面积认定有异议，可以通过合法途径提出复核申请。例如，可以要求房地产测绘机构进行重新测量，或者向相关部门申请行政复议、提起行政诉讼等。 总之，确定被征收房屋的面积需要依据房屋权属证书、房屋登记簿的记载，结合实地测量和相关认定程序，以保障被征收人的合法权益和征收工作的顺利进行。
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