一房二卖的情况下如何确定房屋所有权？
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在一房二卖的情况下确定房屋所有权归属是一个较为复杂但有明确法律规定的问题。下面为你详细解释如何确定房屋所有权。 首先，我们需要了解几个关键的法律概念。房屋所有权的转移通常以登记为生效要件。《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”这就意味着，在正常情况下，如果房屋已经过户到某一方名下，那么从法律上来说，该方就取得了房屋的所有权。 举例来说，如果卖家将房子先后卖给了A和B，而B已经办理了房屋过户登记手续，那么根据上述法律规定，B就拥有了该房屋的所有权。即便A可能先与卖家签订了房屋买卖合同，并且可能已经支付了购房款，但由于没有完成过户登记，A并不能获得房屋的所有权。 然而，如果都未办理产权登记，就需要考虑其他因素。若其中一方已经合法占有该房屋，根据实际的司法实践和公平原则，合法占有人在一定程度上会有优先获得房屋所有权的倾向。这里的合法占有是指通过正当的途径，比如卖家已经将房屋钥匙交付给买家，买家实际入住等。 要是既没有办理产权登记，也都没有合法占有房屋，那么一般会综合考虑合同签订的时间先后、付款情况等因素。通常来说，先签订合同且已经支付了大部分或者全部购房款的一方，在确定房屋所有权时会更有优势。不过，这并不意味着就一定能获得房屋所有权，最终还需要由法院根据具体情况进行判断和裁决。 对于未取得房屋所有权的一方，虽然不能获得房屋，但可以依据与卖家签订的合同追究卖家的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”卖家一房二卖的行为明显违反了合同约定，未取得房屋的买家可以要求卖家返还已付购房款及利息、赔偿损失，并且还可以要求卖家承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 综上所述，一房二卖确定所有权时，已办理过户登记的一方优先取得所有权；都未过户时，合法占有房屋的一方有一定优势；若都未占有，则综合考虑合同签订时间和付款情况等因素。同时，未取得房屋的一方可以向卖家主张违约责任。
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