离婚时房产归属应该如何认定？

在离婚时，房产归属的认定是一个较为复杂的问题，需要根据不同的情况来判断。下面为你详细介绍几种常见情形。

情形一：一方婚前全款购房并登记在自己名下。这种情况下，该房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。例如，甲在结婚前用自己的积蓄全款购买了一套房子，并登记在自己名下，那么即便日后甲离婚，这套房子依然归甲所有。

情形二：一方婚前贷款购房，婚后共同还贷。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。比如，乙婚前贷款买了一套房，婚后和配偶一起还贷，离婚时如果无法协商一致，房子可能归乙，但乙要对配偶进行补偿。

情形三：婚后双方共同出资购房。不论房产登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，通常会按照夫妻共同财产进行分割。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有。若丙和丁婚后一起出资买了房，不管房产证上写的是丙还是丁，或者两人名字都有，该房产都属于他们的共同财产。

情形四：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的。按照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条第二款，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。比如，戊的父母在戊婚后出资为其买了一套房，并登记在戊名下，那么这套房就属于戊的个人财产。

情形五：由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的。根据上述解释，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。比如，己和庚结婚后，双方父母共同出资买房，登记在己名下，如果没有其他约定，那么这套房己和庚按照双方父母的出资比例按份共有。