房屋转租合同的效力该如何认定？
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房屋转租合同效力的认定在日常生活中十分常见且重要，下面我们来详细探讨。 首先，我们要了解什么是房屋转租合同。简单来说，房屋转租合同就是承租人在租赁期间，把自己租来的房屋再租给别人而签订的合同。对于这类合同效力的认定，主要依据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 在认定效力时，情况分为两种。第一种情况是经过出租人同意的转租。如果承租人在转租前获得了出租人的书面或口头同意，那么转租合同一般是有效的。这种同意可以是在原租赁合同里明确约定允许转租，也可以是在转租时另外取得出租人的同意。在这种情况下，三方都要按照合同约定履行各自的义务。例如，次承租人要按时向承租人支付租金，承租人要按照原租赁合同向出租人支付租金等。 第二种情况是未经出租人同意的转租。依据上述法律规定，未经同意的转租，出租人有权利解除和承租人之间的租赁合同。一旦出租人行使解除权，转租合同就会因为失去基础而无法继续履行。不过，在实践中，如果出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，那就视为出租人同意转租，转租合同也会被认定为有效。 此外，转租合同本身也不能违反法律法规的强制性规定和公序良俗。如果合同内容存在违法的条款，比如约定的租金远远低于市场价格以逃避税收等，那这部分违法条款是无效的，但不影响其他有效部分的合同效力。 在签订房屋转租合同前，次承租人最好要求承租人提供出租人同意转租的证明，以保障自己的权益。同时，各方都要仔细审查合同条款，明确各自的权利和义务，避免日后产生纠纷。总之，房屋转租合同效力的认定要综合多方面因素，依据法律规定来判断。
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