离婚时怎样确定房产归属，分割时要考虑什么因素？

在离婚案件中，房产的归属和分割是一个复杂且关键的问题，这不仅关系到双方的居住权益，还涉及到巨大的财产利益。下面将详细阐述离婚时确定房产归属以及分割时需要考虑的因素。

首先，关于离婚时如何确定房产归属，这需要根据不同的情况来判断。

如果是一方婚前购买且付清全部房款的房产，根据《中华人民共和国民法典》规定，该房产属于婚前财产，应归购买方所有。例如，张三在结婚前自己出钱买了一套房子，并且已经把房款全部付清，那么这套房子在离婚时就属于张三个人。

如果是婚后夫妻双方共同出资购买的房产，即使房产证上只写了一方的名字，也应认定为夫妻共同财产。这是因为在婚姻关系存续期间，夫妻双方的收入通常都属于共同财产，用共同财产购买的房产自然也属于共同所有。比如李四和王五婚后一起赚钱买了一套房，虽然房产证上只有李四的名字，但实际上这套房子是他们两人共有的。

还有一种情况是一方婚前支付首付，婚后共同还贷的房产。对于这种情况，该房产的产权一般归首付支付方，但婚后共同还贷部分及其增值部分属于夫妻共同财产，在离婚时，首付支付方需要对另一方进行补偿。

接下来，分割房产时需要考虑以下因素。

第一个因素是购房资金的来源。如果购房资金主要来自一方的婚前财产或者其父母的赠与，那么在分割时可能会倾向于该方。比如，赵六的父母在他们婚后出钱买了一套房，明确表示是赠与赵六个人的，那么在分割时这套房可能就归赵六。

第二个因素是双方对家庭的贡献。这里的贡献不仅包括经济上的贡献，还包括家务劳动、抚养子女等方面的贡献。如果一方在家庭中承担了较多的家务劳动和抚养子女的责任，在分割房产时可能会适当多分。

第三个因素是子女的抚养情况。如果有子女需要抚养，为了保障子女的居住和生活环境，法院可能会在房产分割时适当照顾抚养子女的一方。

最后，还要考虑双方的经济状况。如果一方经济困难，没有其他住房，法院可能会在分割房产时给予一定的照顾，以保障其基本的居住需求。

总之，离婚时房产的归属和分割需要综合考虑各种因素，依据法律规定，公平合理地进行处理。