离婚时房产价值该如何确定?
我和配偶打算离婚,现在涉及到房产分割的问题。但我们对这套房子现在到底值多少钱有分歧,我想知道在法律上,离婚时确定房产价值一般有哪些方法,依据是什么,怎样做才比较合理合法。
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在离婚案件中,房产作为重要的财产,其价值的确定对于公平分割夫妻共同财产至关重要。下面为您详细介绍确定房产价值的常见方法及相关法律依据。 首先是协商确定。夫妻双方可以自行协商确定房产的价值。这种方式最为简单直接,体现了当事人的意思自治。根据《中华人民共和国民法典》中关于自愿原则的规定,民事主体按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。所以,只要双方能达成一致意见,协商确定的房产价值是具有法律效力的。例如,夫妻二人经过友好沟通,一致认为某套房产价值200万元,那么在分割财产时就可以按照这个价值来进行。 若协商不成,则可以通过评估确定。当事人可以委托专业的房地产评估机构对房产进行评估。评估机构会根据房产的位置、面积、房龄、市场行情等多种因素综合确定房产的价值。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》规定,双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理,其中就包括由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。评估确定的价值相对客观公正,能为法院裁判提供有力依据。 此外,还可以参考周边类似房屋的交易价格。通过查看同小区或相邻小区类似房屋的近期成交价格,来大致估算争议房产的价值。不过这种方式只能作为一种参考,因为每套房屋都有其特殊性,可能存在一定的偏差。 总之,离婚时确定房产价值有多种方式,当事人可以根据具体情况选择合适的方法。如果涉及到法律纠纷,建议及时咨询专业律师,以维护自己的合法权益。

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