离婚后房产和孩子归属如何确定？

在离婚过程中，房产和孩子归属的确定是许多夫妻关注的重点问题，下面将分别依据我国相关法律规定进行详细阐述。

首先来说房产归属的确定。在我国，对于房产归属的判定，要根据房产的购买时间、出资情况、登记情况等因素综合考量。如果是一方在婚前用个人财产购买并登记在自己名下的房产，那么根据《中华人民共和国民法典》的规定，该房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。例如，一方在结婚前自己出资购买了一套房子，并且房产证上只有自己的名字，那么这套房子在离婚时就仍然归该方所有。

要是房产是婚后夫妻双方共同出资购买，无论登记在一方还是双方名下，一般都认定为夫妻共同财产。离婚时，通常会按照平等分割的原则处理，但法院也会考虑双方对房产的贡献大小、照顾子女和女方权益等因素进行判决。比如，婚后夫妻两人一起赚钱买了一套房子，虽然房产证上只写了一方的名字，但实际上这也是夫妻共同财产。在分割时，如果一方在购房时出资较多，或者为家庭付出更多，法院可能会适当多分一些给这一方。

如果是一方婚前付首付，婚后共同还贷的房产，根据法律规定，该房产归产权登记一方，但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。举个例子，一方在婚前付了首付买了一套房子，登记在自己名下，婚后夫妻两人一起还房贷，离婚时房子归付首付的一方，但要对另一方就共同还贷部分和房子增值部分进行补偿。

接下来谈谈孩子归属的确定。我国法律在确定孩子抚养权归属时，遵循的是最有利于未成年子女的原则。对于不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则，这是因为这个阶段的孩子更需要母亲的照顾。但如果母亲有严重疾病、不尽抚养义务等特殊情况，也可以由父亲抚养。

已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。法院会综合考虑双方的经济状况、生活环境、教育背景、与孩子的感情等因素。比如，一方有稳定的收入、良好的居住环境，并且平时与孩子相处时间较多，更能给予孩子关爱和教育，那么这一方获得抚养权的可能性就会更大。

子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。因为这个年龄段的孩子已经有了一定的认知和判断能力，他们的想法在抚养权的确定中会起到重要作用。例如，孩子明确表示愿意跟父亲或者母亲生活，法院一般会予以考虑。

总之，离婚后房产和孩子归属的确定需要依据具体情况，按照相关法律规定来处理。在处理这些问题时，建议夫妻双方尽量通过协商解决，如果协商不成，可以向人民法院提起诉讼，由法院依法判决。