租房时如何确定合同违约？

我租了套房子，签了合同。最近房东突然说要提前收回房子，还说他没违约。我不太清楚在租房过程中，到底哪些情况算违约。想了解下，租房时确定合同违约是按照什么标准和依据呢？

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#租房违约

共1位律师解答

在租房过程中，确定合同违约是保障双方合法权益的重要环节。下面为您详细介绍如何确定租房合同违约。首先，我们要明白什么是违约。违约就是合同中的一方没有按照合同的约定去履行自己的义务。就好比您和房东签了租房合同，合同里说好的事情，谁不做或者没做好，那就是违约了。判断违约的重要依据就是租房合同本身。合同就像是双方的“约定规则”，里面会明确写清楚双方的权利和义务。比如，租客要按时交房租，房东要保证房子能正常居住等。如果租客没有在规定的时间交房租，那就属于租客违约；要是房东没有按照约定时间把房子交给租客，或者房子存在严重问题影响居住却不解决，那就是房东违约。《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。这就意味着房东有义务提供符合要求的房子，并且在整个租赁期间都要保证房子能正常使用。要是房东违反了这个规定，就构成违约。另外，第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。也就是说，如果租客没有正当理由不按时交房租，经过房东提醒后还是不支付，那租客就违约了，房东有权采取进一步措施。除了合同约定和法律规定，实际履行情况也是判断违约的重要方面。有时候，虽然合同里没有明确写，但按照正常的交易习惯和常理，某些行为也可能被认定为违约。比如，租客在房子里进行违法活动，严重影响了房屋的正常使用和邻居的生活，这也属于违约行为。总之，确定租房合同违约要综合考虑合同约定、法律规定和实际履行情况。如果遇到违约情况，双方可以先协商解决；协商不成的，可以通过法律途径来维护自己的权益。

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