二手房黑白合同的效力如何确定？
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在二手房交易中，黑白合同是一种较为常见的现象。所谓“黑白合同”，简单来说，“白合同”通常是对外公开的合同，往往会为了某些目的，比如少缴纳税费、获取更多贷款等，而将交易价格等关键条款进行不实记载；“黑合同”则是买卖双方私下达成的、反映真实交易意愿和条件的合同。 关于二手房黑白合同效力的确定，需要依据我国相关法律规定来判断。《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 对于“白合同”，由于它是双方为了达到非法目的而虚假签订的，并非双方真实的意思表示，所以“白合同”通常会被认定为无效。例如，为了少交税而故意压低房价签订的“白合同”，这明显违背了税收征管等相关法律法规，损害了国家利益，是不具有法律效力的。 而“黑合同”，它是双方真实意思的体现，如果不存在其他导致合同无效的情形，如违反法律、行政法规的强制性规定，违背公序良俗等，那么“黑合同”是有效的。比如，双方在“黑合同”中明确约定了真实的房屋交易价格、付款方式、交付时间等条款，并且双方都按照这个合同实际履行了部分义务，那么这个“黑合同”就对双方具有法律约束力。 不过，在实际情况中，要证明“黑合同”是双方真实意思表示可能会面临一些困难。这就需要买卖双方在签订“黑合同”时，注意保留相关的证据，如聊天记录、付款凭证、中介证言等，以证明合同的真实性和双方的真实交易意图。 此外，如果黑白合同引发了纠纷，当事人可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式来解决。在诉讼过程中，法院会根据具体情况，综合审查合同的签订背景、履行情况、双方的真实意思表示等因素，来确定合同的效力和双方的权利义务。 总之，二手房黑白合同效力的确定需要根据具体情况，依据法律规定进行判断。买卖双方应当遵守法律法规，诚实守信地进行交易，避免因签订黑白合同而带来不必要的法律风险。
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