租赁合同是否即时生效？
我和房东签了租赁合同，签完后我就觉得租金有点高，想反悔。我想问下，这个租赁合同是不是签完就马上生效了？如果生效了我反悔会不会要承担责任？我想了解下关于租赁合同生效时间的规定。
张凯执业律师
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租赁合同是否即时生效，需要分情况来看。
在法律上，合同生效是指合同具备一定的要件后，便能产生法律上的效力。对于租赁合同而言，一般情况下，如果合同双方没有特别约定生效条件和时间，那么根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。而依法成立的合同，自成立时生效，这时候租赁合同就是即时生效的。也就是说，当你和对方在租赁合同上签字、盖章或者按指印后，合同就马上具有了法律效力，双方都要按照合同的约定来履行各自的义务。
然而，合同双方也可以根据自己的意愿，对合同的生效条件和时间进行特别约定。比如约定合同在某个特定日期生效，或者在满足某个条件后生效。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十八条规定，民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。第一百六十条规定，民事法律行为可以附期限，但是根据其性质不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行为，自期限届至时生效。附终止期限的民事法律行为，自期限届满时失效。如果租赁合同中约定了这样的生效条件或时间，那么就需要按照约定来确定合同的生效时间，而不是即时生效。
所以，判断租赁合同是否即时生效，关键要看合同中有没有特别的生效约定。如 果没有特别约定，合同通常是即时生效的；如果有特别约定，就按照约定的条件和时间来确定生效情况。