租赁合同签完是否立即生效?

我刚签了一份租赁合同,心里一直犯嘀咕,不清楚这合同是不是签完马上就有法律效力了。我担心要是签完就生效,后续发现合同有些条款不合理,会不会就没办法更改了。所以想问问,租赁合同签完是不是马上就生效呀?
张凯执业律师
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在法律上,租赁合同签完并不一定立即生效。


首先,我们要明白合同生效是指合同具备一定的要件后,便能产生法律上的效力,也就是受到法律的保护,双方都要按照合同约定履行自己的义务。一般情况下,根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。而依法成立的合同,自成立时生效,这就是所谓的“诺成合同”。对于租赁合同来说,如果合同中没有特别约定生效条件,双方当事人签字或者盖章后,合同就成立并生效了。在这种情况下,签完合同通常就意味着合同立即生效,双方都要开始遵守合同条款。


然而,现实中也存在一些特殊情况。《中华人民共和国民法典》第一百五十八条规定,民事法律行为可以附条件,附生效条件的民事法律行为,自条件成就时生效。如果租赁合同中约定了生效条件,比如“本合同自双方办理完租赁登记备案手续后生效”,那么在这个条件达成之前,即使合同已经签订,它也不会生效。另外,还有可能存在附期限的情况,比如“本合同自某年某月某日起生效”,那么在这个特定日期到来之前,合同同样不生效。


此外,如果合同存在一些无效的情形,比如一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定等,即便合同签订了,也不会产生法律效力。所以,租赁合同签完是否立即生效,不能一概而论,要具体看合同的约定以及是否存在影响合同效力的因素。

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