租赁合同什么时候成立？
我打算租一套房子，和房东谈好了各项条款，也写了书面合同，但不知道这份租赁合同从什么时候开始就算正式成立了。是双方签完字就成立，还是得等我交了租金才成立呢？我想了解下租赁合同成立的时间点。
张凯执业律师
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租赁合同的成立时间是一个在租赁关系中非常重要的问题，下面为您详细解释。
首先，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
对于采用合同书形式订立的租赁合同，依据《中华人民共和国民法典》第四百九十条规定，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。例如，租客还没来得及和房东签订书面租赁合同，但租客已经支付了租金，房东也收下了租金，这种情况下，租赁合同就成立了。
如果是法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同同样成立。比如双方约定必须签订书面租房合同，租客没签合同就住进去了，房东也没有反对，此时租赁合同也是成立的。
另外，采用信件、数据电文等形式订立合同要求签订确认书的，签订确认书时合同成立。通过互联网等信息网络订立的电子合同，标的为交付商品并采用快递物流方式交付的，收货人的签收时间为交付时间；标的为提供服务的， 生成的电子凭证或者实物凭证中载明的时间为提供服务时间；前述凭证没有载明时间或者载明时间与实际提供服务时间不一致的，以实际提供服务的时间为准。
综上所述，租赁合同成立的时间需要根据具体的订立方式和履行情况来确定，关键在于是否符合法律规定的合同成立要件。