租赁合同什么时候成立?
我打算租一套房子,和房东谈好了各项条款,也写了书面合同,但不知道这份租赁合同从什么时候开始就算正式成立了。是双方签完字就成立,还是得等我交了租金才成立呢?我想了解下租赁合同成立的时间点。
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租赁合同的成立时间是一个在租赁关系中非常重要的问题,下面为您详细解释。 首先,根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。 对于采用合同书形式订立的租赁合同,依据《中华人民共和国民法典》第四百九十条规定,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。例如,租客还没来得及和房东签订书面租赁合同,但租客已经支付了租金,房东也收下了租金,这种情况下,租赁合同就成立了。 如果是法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同同样成立。比如双方约定必须签订书面租房合同,租客没签合同就住进去了,房东也没有反对,此时租赁合同也是成立的。 另外,采用信件、数据电文等形式订立合同要求签订确认书的,签订确认书时合同成立。通过互联网等信息网络订立的电子合同,标的为交付商品并采用快递物流方式交付的,收货人的签收时间为交付时间;标的为提供服务的,生成的电子凭证或者实物凭证中载明的时间为提供服务时间;前述凭证没有载明时间或者载明时间与实际提供服务时间不一致的,以实际提供服务的时间为准。 综上所述,租赁合同成立的时间需要根据具体的订立方式和履行情况来确定,关键在于是否符合法律规定的合同成立要件。

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