离婚时公房该如何处分?

我和我爱人打算离婚了,我们住的是公房。现在不知道这公房在离婚的时候该怎么处理,是归一方所有,还是双方都有居住权,又或者有其他的处分方式,我实在搞不明白,希望能得到专业解答。
张凯执业律师
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在探讨离婚时公房如何处分之前,我们先来明确一下公房的概念。公房,也就是公有住房,它的产权归国家或者单位所有,居住人仅拥有使用权。在离婚案件中,对于公房的处分主要遵循相关法律规定和原则,以保障双方的合法权益。


依据最高人民法院发布的《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》,对于夫妻共同居住的公房,在双方均可承租的情况下,会根据具体情况进行处理。


如果双方都主张公房的承租权,法院会优先考虑以下几种情况。首先,婚前由一方承租的公房,婚姻关系存续5年以上的;其次,婚前一方承租的本单位的房屋,离婚时,双方均为本单位职工的;再者,一方婚前借款投资建房取得的公房承租权,婚后夫妻共同偿还借款的;还有,婚后一方或双方申请取得公房承租权的;以及婚前一方承租的公房,婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的;另外,夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的;最后,一方将其承租的本单位的房屋,交回本单位或交给另一方单位后,另一方单位另给调换房屋的等情况。


在确定由一方承租公房后,承租方对另一方可给予适当的经济补偿。如果双方经济条件相当,且都有条件承租的,也有可能通过竞价的方式来确定由哪一方承租。


而对于一方婚前承租的公房,婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的情况,如果被拆迁房屋是夫妻一方婚前承租的公有住房,婚后该房拆迁,安置房产权登记在夫妻一方名下,差价是以夫妻共同财产出资结清的,应当认定为夫妻共同财产,在离婚时进行合理分割。


如果夫妻双方均可承租的公房面积较大能够隔开分室居住使用的,可由双方分别租住;对可以另调房屋分别租住或承租方给另一方解决住房的,可予准许。


总之,离婚时公房的处分需要综合考虑多方面因素,依据相关法律规定和实际情况来妥善处理,以平衡双方的利益。

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