怎样区分商品房和自建房？

区分商品房和自建房可以从多个方面入手。

首先是定义。商品房是由房地产开发企业开发建设并向社会公开出售的房屋。通俗来讲，就是开发商拿地、建房，然后把房子卖给像咱们这样的购房者。而自建房是指拥有自有土地的单位或个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。比如农村里村民在自己的宅基地上盖的房子，或者有些人在自己合法拥有的土地上给自己盖的房子。

从土地性质来看，商品房所占用的土地一般是通过出让方式获得的国有土地。土地出让就是国家把土地在一定期限内给开发商使用，开发商要给国家交土地出让金。这保证了商品房可以在市场上自由交易。自建房的土地性质则多样，如果是农村自建房，土地通常是集体土地，也就是归村集体所有，村民只有使用权。这种自建房一般只能在本集体经济组织成员之间流转，不能自由卖给外面的人。

建设流程上，商品房的开发建设有严格的法定程序。开发商要先取得各种审批文件，像建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等，然后按照规划和设计要求进行施工，完工后还得通过相关部门的验收才能出售。自建房虽然也需要办理一些手续，但相对没那么复杂。比如农村自建房，一般村民向村里申请宅基地，获批后就可以建房，但也要符合乡村的规划要求。

法律依据方面，《中华人民共和国城市房地产管理法》对商品房的开发、销售等进行了规范，保障了购房者的合法权益。而《中华人民共和国土地管理法》对农村集体土地的使用和自建房的相关问题做了规定。比如该法规定农村村民一户只能拥有一处宅基地，并且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。