question-icon 怎样区分商品房和自建房?

我想买套房子,看到有商品房和自建房,不太清楚它们有啥区别。我担心买错了会有麻烦,想知道从哪些方面能区分这两种房子,这样心里能更有底,避免以后出现问题。
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  • #房产区分
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区分商品房和自建房可以从多个方面入手。 首先是定义。商品房是由房地产开发企业开发建设并向社会公开出售的房屋。通俗来讲,就是开发商拿地、建房,然后把房子卖给像咱们这样的购房者。而自建房是指拥有自有土地的单位或个人,自己组织并通过雇佣他人施工,而建造的房屋和建筑。比如农村里村民在自己的宅基地上盖的房子,或者有些人在自己合法拥有的土地上给自己盖的房子。 从土地性质来看,商品房所占用的土地一般是通过出让方式获得的国有土地。土地出让就是国家把土地在一定期限内给开发商使用,开发商要给国家交土地出让金。这保证了商品房可以在市场上自由交易。自建房的土地性质则多样,如果是农村自建房,土地通常是集体土地,也就是归村集体所有,村民只有使用权。这种自建房一般只能在本集体经济组织成员之间流转,不能自由卖给外面的人。 建设流程上,商品房的开发建设有严格的法定程序。开发商要先取得各种审批文件,像建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等,然后按照规划和设计要求进行施工,完工后还得通过相关部门的验收才能出售。自建房虽然也需要办理一些手续,但相对没那么复杂。比如农村自建房,一般村民向村里申请宅基地,获批后就可以建房,但也要符合乡村的规划要求。 法律依据方面,《中华人民共和国城市房地产管理法》对商品房的开发、销售等进行了规范,保障了购房者的合法权益。而《中华人民共和国土地管理法》对农村集体土地的使用和自建房的相关问题做了规定。比如该法规定农村村民一户只能拥有一处宅基地,并且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

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