政府给予拆迁补偿房企该如何做涉税处理？

在房地产企业获得政府给予的拆迁补偿时，涉税处理涉及多个方面，以下为您详细介绍。 首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者，免征增值税。若房企取得的拆迁补偿属于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的情况，那么此拆迁补偿收入不用缴纳增值税。这是因为该行为本质上是土地使用权的收回，不在增值税的应税范围内。 接着是企业所得税。依据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例，企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额，其中包括其他收入。所以，房企取得的拆迁补偿收入应计入企业当年收入总额，计算缴纳企业所得税。不过，在计算应纳税所得额时，企业可以扣除与取得收入有关的、合理的支出，如因拆迁发生的搬迁费用、资产处置费用等。 然后是土地增值税。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条规定，因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征土地增值税。这里的因国家建设需要依法征用、收回的房地产，是指因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权。若房企的拆迁是符合上述条件的，其取得的拆迁补偿收入可免征土地增值税。 对于印花税，通常情况下，拆迁补偿协议不属于印花税应税凭证，因此房企签订的拆迁补偿协议无需缴纳印花税。 房企在处理政府给予的拆迁补偿涉税问题时，要依据不同税种的相关法律规定，准确判断是否应税以及如何计税，确保税务处理的合规性。同时，应保存好相关的凭证和资料，以备税务机关检查。