买房前如何认清定金、订金和诚意金？

在买房过程中，定金、订金和诚意金是常见的概念，但它们的法律含义和后果却大不相同。以下为您详细介绍如何认清它们。

首先是定金。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。简单来说，就是你和开发商或者卖家约定好，先交一部分钱给对方，表明你有诚意买这个房子。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。也就是说，如果你交了定金后又不想买房子了，这笔定金是不能退的；但如果是对方违约不卖房子了，就要双倍返还给你定金。

其次是订金。订金并不是一个严格意义上的法律概念，它通常被视为预付款。当交易成功时，订金可以冲抵房款；当交易失败时，订金应如数返还。这是因为订金不具备定金的担保性质，它只是在购房者和售房者之间达成的一种初步意向。所以，如果交了订金后不想买房了，一般是可以要求退还的。

最后是诚意金。诚意金也不是法律概念，它是购房者为了表达购房诚意而支付的款项。诚意金的性质更像是一种意向金，通常在签订正式合同前支付。诚意金一般不具有合同效力及担保作用，在购房者放弃购房时，开发商或卖家应将诚意金退还。不过，具体是否退还以及退还的条件，通常要根据双方的约定来确定。

在买房前，一定要仔细阅读相关协议和合同，明确所支付款项的性质是定金、订金还是诚意金。如果对条款有疑问，应及时咨询专业人士，避免自身权益受到损害。只有这样，才能在购房过程中做出明智的决策，保障自己的合法权益。