question-icon 婚后买房该如何区分?

我和爱人在婚后买了套房子,现在有点担心以后万一有什么问题,这房子的归属不太明确。我想知道在法律上,婚后买房是怎么区分归属的呢?比如不同的出资情况、登记情况等,会对房子归属有什么影响?
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  • #婚后房产
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在法律上,婚后买房的区分主要涉及房屋产权归属问题,通常会依据不同的情形来判定。 首先,根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。婚后夫妻用共同财产购买的房屋,无论登记在哪一方名下,原则上都属于夫妻共同财产。这里所说的共同财产,包括夫妻双方的工资、奖金、生产经营收益等。比如夫妻二人婚后一起用工资积蓄购买了一套房子,登记在丈夫名下,这套房子依然属于夫妻共同财产。 其次,如果婚后一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照民法典第一千零六十三条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。举个例子,男方父母在儿子婚后出资买了一套房,并且将房子登记在男方名下,那么这套房子就属于男方的个人财产。 另外,如果由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。例如,男方父母出资60%,女方父母出资40%,为小两口买了一套房子,登记在男方名下,若无其他约定,那么男方占60%的份额,女方占40%的份额。 还有一种情况,如果夫妻双方有书面约定,对婚后购买的房屋归属进行了明确约定,那么按照约定来确定房屋的归属。比如夫妻约定婚后购买的某套房子归一方所有,这种约定只要是双方真实意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,就是有效的。

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