根据民法典，协议离婚时房产如何分割？

在协议离婚时，房产的分割是许多夫妻关注的重点问题。《中华人民共和国民法典》及相关司法解释为我们提供了明确的指引。

首先，要明确该房产是否属于夫妻共同财产。夫妻共同财产，通俗来讲，就是在夫妻婚姻关系存续期间所获得的财产。根据《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有，包括工资、奖金、劳务报酬；生产、经营、投资的收益；知识产权的收益等。对于房产而言，如果是婚后购买，无论登记在一方还是双方名下，通常都属于夫妻共同财产。但如果是一方婚前购买并付清房款，且登记在自己名下，那么该房产一般属于婚前个人财产。

对于属于夫妻共同财产的房产，在协议离婚时，夫妻双方可以自行协商分割方式。根据《民法典》第一千零七十六条规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，协议中应载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。所以，夫妻双方可以根据自己的意愿，约定房产归一方所有，由获得房产的一方给予另一方相应的补偿；或者将房产出售，双方分割售房款。

如果夫妻双方无法就房产分割达成一致意见，可以向法院提起诉讼。法院在审理时，会根据具体情况进行判决。一般会考虑以下因素：购房时间、出资情况、产权登记情况、婚姻持续时间、双方对家庭的贡献等。例如，如果一方在购房时出资较多，法院可能会适当多分一些房产份额给该方。此外，如果一方存在过错行为，如重婚、与他人同居、实施家庭暴力等，法院在分割财产时也会对无过错方予以照顾。

在分割房产时，还需要注意一些特殊情况。比如，如果房产存在贷款未还清的情况，那么剩余的贷款债务也需要在分割房产时一并处理。一般来说，获得房产的一方需要继续承担剩余的贷款还款责任，并给予另一方相应的补偿。另外，如果房产是父母出资购买的，情况会更加复杂。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》的相关规定，如果是一方父母在婚前出资购买并登记在自己子女名下，该房产一般视为对自己子女的个人赠与，属于婚前个人财产；如果是一方父母在婚后出资购买并登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属于夫妻一方的个人财产；如果是双方父母出资购买，无论登记在一方还是双方名下，该房产按照双方父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

总之，协议离婚时房产的分割需要根据具体情况，依据相关法律法规进行处理。夫妻双方在协商分割房产时，应当遵循公平、合理的原则，尽量达成一致意见。如果无法协商解决，可以通过法律途径维护自己的合法权益。