离婚时房产如何分割？

在离婚案件中，房产分割是一个复杂且关键的问题，其分割方式需依据具体情况，并结合相关法律规定来确定。

首先，对于一方婚前购买并付清房款的房产，根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，这种房产属于婚前个人财产。这意味着，在离婚时，另一方无权要求分割该房产。例如，张三在结婚前自己出钱买了一套房子，并且已经把房款全部付清了，那么这套房子就只属于张三，离婚时他的配偶不能要求分这套房子。

其次，如果是一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，这种情况就相对复杂一些。依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若双方不能达成协议，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。比如李四婚前贷款买了一套房，登记在自己名下，婚后和配偶一起还贷款，离婚时，如果两人商量不好房子归谁，法院一般会把房子判给李四，但李四要给配偶补偿婚后共同还贷的钱以及房子增值的部分。

再者，对于婚后夫妻共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。在离婚时，通常会按照夫妻双方的意愿进行分割；如果双方无法达成一致，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如王五和赵六婚后一起买了一套房子，离婚时两人都想要房子，协商不成，法院就会综合考虑各种因素来判决房子归谁，得到房子的一方要给另一方相应的补偿。

另外，还有一种情况是由一方父母出资购买的房产。如果是一方父母全额出资，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典第一千零六十三条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。要是由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

总之，离婚时房产的分割要综合考虑购房时间、出资情况、产权登记等多种因素。在处理房产分割问题时，建议当事人咨询专业的律师，以维护自己的合法权益。