离婚时房屋应该如何分割？

在离婚时，房屋的分割是一个复杂且重要的问题，需要依据不同的情况，按照相应的法律规定来处理。下面为你详细介绍几种常见情形。

首先是婚前一方购买，婚后共同还贷的情况。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若双方不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。通俗来讲，就是房子一般会判给婚前买房的一方，但婚后共同还贷的部分以及房子增值的部分，要给另一方相应的补偿。

其次是婚后共同购买的房屋。按照《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有。所以婚后购买的房子，不管是登记在一方名下还是双方名下，通常都属于夫妻共同财产。离婚时，一般由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如，如果一方有过错，在分割房子时可能会少分。

再者是父母出资购买的房屋。若一方父母在婚前出资为子女购买房屋，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典第一千零六十三条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。若婚后一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，按照民法典第一千零六十三条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

此外，还有一些特殊情况。比如夫妻双方有关于房屋分割的书面约定，那么在离婚时就按照约定来处理。这种约定只要是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，就是有效的。

总之，离婚时房屋的分割要综合考虑房屋的购买时间、出资情况、产权登记等多种因素。在处理这类问题时，建议双方先友好协商，若协商不成，可以寻求专业法律人士的帮助，通过法律途径来解决。