离婚时房产应该怎么分割？

在离婚时，房产的分割是一个复杂且关键的问题，需要依据具体情况和相关法律规定来处理。

首先，我们要明确不同类型房产的界定。如果是夫妻一方的婚前房产，根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。这意味着，在离婚时，该房产仍归购买方所有，不参与夫妻共同财产的分割。比如，男方在结婚前自己出钱买了一套房子，并且已经完成了产权登记，那么离婚时这套房子就还是男方的。

而对于夫妻婚后共同购买的房产，一般属于夫妻共同财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，夫妻婚后一起贷款买了一套房，双方共同偿还贷款，那么在离婚时，双方可以先协商如何分割这套房产，要是协商不成，法院会综合各种因素进行判决。

还有一种情况是，由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典第一千零六十三条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。比如，男方父母出钱买了一套房子，登记在男方名下，那么这套房子在离婚时就属于男方个人。

如果是双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。比如，男方父母出资60%，女方父母出资40%买了一套房，登记在男方名下，在没有其他约定的情况下，离婚时男方占60%的份额，女方占40%的份额。

此外，对于夫妻双方婚后用共同财产购买的（包括贷款）房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。但如果一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产等行为，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。

总之，离婚时房产分割要综合考虑房产的购买时间、出资情况、产权登记等多种因素，依据法律规定公平合理地进行处理。如果遇到复杂情况，建议咨询专业的法律人士。