离婚时房产应该怎么分割？

在离婚案件中，房产分割是一个重要且复杂的问题，它涉及到众多因素。下面我们来详细了解不同情形下离婚房产的分割方式。

首先，我们来看看夫妻一方婚前购买的房产。如果是一方在婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，且产权登记在自己名下，那么该房屋属于婚前个人财产。婚后双方共同还贷的部分，以及相对应的房产增值部分，在离婚时应根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条的规定，由产权登记一方对另一方进行补偿。例如，小明在婚前贷款买了一套房，登记在自己名下，婚后和妻子小红一起还贷。离婚时，房子归小明，但小明要给小红婚后还贷部分以及对应增值部分的补偿。

对于婚后共同购买的房产，一般情况下应认定为夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如，小张和小李婚后买了一套房，离婚时两人可以先商量房子归谁，得到房子的一方给另一方相应的补偿。如果商量不成，就由法院来判。法院在判决时会考虑很多因素，像双方对家庭的贡献、经济状况等。

还有一种情况是，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条第二款的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。比如，老王出资给儿子小王买了一套房，登记在小王名下，那么这套房就属于小王的个人财产，离婚时另一方不能分割。

另外，如果是双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。例如，甲、乙双方父母都出资给他们买了一套房，登记在甲方名下，那么这套房甲、乙双方按照各自父母的出资比例按份共有。

总之，离婚房产的分割要根据具体情况，依据相关法律规定来处理。在实际操作中，如果遇到复杂的情况，建议咨询专业的律师，以维护自己的合法权益。