夫妻离婚时房子该如何分割？

夫妻离婚时房子的分割是一个复杂且备受关注的问题，下面将从不同情况为您详细分析。

首先，要明确房子的产权归属。如果房子是一方在婚前购买，并且只登记了购买方的名字，那么根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，该房子属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。例如，男方在婚前自己出资购买了一套房子并登记在自己名下，即便婚后夫妻共同生活，离婚时这套房子仍归男方所有。

若房子是婚后夫妻双方共同出资购买，无论登记在一方还是双方名下，一般都视为夫妻共同财产。在离婚时，通常会按照平等原则进行分割。比如，夫妻婚后共同出资购买了一套价值200万的房子，离婚时双方都没有过错等特殊情况，那么双方可能各分得价值100万的份额。这里的分割方式可以是一方获得房子的所有权，同时给予另一方相应的经济补偿；也可以将房子出售，双方分割售房款。

还有一种情况，如果房子是一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，且房子登记在首付支付方名下。根据法律规定，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。例如，男方婚前首付50万购买了一套价值150万的房子，婚后夫妻共同还贷100万，离婚时房子增值到200万。此时，房子可能归男方所有，但男方需要对女方进行补偿，补偿的金额要综合考虑共同还贷部分以及房子的增值情况。

此外，如果房子是通过继承、赠与等方式获得，其分割方式也会有所不同。如果是在婚姻关系存续期间，一方继承或受赠的财产，一般属于夫妻共同财产，但遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外。比如，男方在婚后继承了其父母的一套房子，若其父母的遗嘱中明确表示该房子只归男方所有，那么离婚时女方就不能分割这套房子。

总之，夫妻离婚时房子的分割要综合考虑多种因素，包括房子的购买时间、出资情况、产权登记情况等。建议在遇到具体问题时，咨询专业的律师，以维护自己的合法权益。