离婚时房产如何分割？

在离婚时，房产分割是一个复杂且关键的问题，它受到多种因素的影响，下面为您详细介绍。

首先，我们需要了解一些基本的法律概念。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有。而夫妻一方的个人财产则是指一方在婚前购买的房产等财产，根据《民法典》第一千零六十三条，一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。

对于婚后购买的房产，如果是用夫妻共同财产购买的，无论登记在一方还是双方名下，通常都属于夫妻共同财产。在离婚分割时，一般遵循平均分割的原则，但也会考虑一些特殊情况。比如，若一方在购房时贡献较大，如支付了大部分首付或承担了较多的贷款还款义务，法院在分割时可能会适当倾斜。

如果是一方婚前购买，婚后共同还贷的房产，根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

另外，如果房产是由一方父母出资购买，情况又有所不同。若一方父母在子女婚前出资购买并登记在自己子女名下，该房产通常视为对自己子女的赠与，属于一方个人财产；若一方父母在子女婚后出资购买，登记在自己子女名下，根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条第二款规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理，即可能视为夫妻共同财产。

总之，离婚时房产分割要综合考虑房产的购买时间、出资情况、登记情况等多种因素，建议在遇到具体问题时，咨询专业的法律人士以维护自己的合法权益。