离婚时夫妻如何约定房屋分割？

在离婚时，夫妻约定房屋分割是一个重要且复杂的问题，涉及到诸多法律规定和实际操作要点。下面将为您详细介绍相关内容。

首先，夫妻约定房屋分割需要遵循一定的法律原则。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。这意味着，夫妻双方可以先自行协商房屋的分割方式，只要该约定是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人的合法权益，那么该约定就是有效的。

在约定房屋分割时，夫妻双方可以根据实际情况选择不同的方式。一种常见的方式是一方获得房屋的所有权，同时给予另一方相应的经济补偿。补偿的金额通常根据房屋的市场价值、双方的出资情况、婚姻关系存续期间的贡献等因素来确定。例如，如果房屋是夫妻双方婚后共同出资购买的，且双方对房屋的贡献相当，那么获得房屋所有权的一方可能需要给予另一方房屋市场价值一半的补偿。

另一种方式是将房屋出售，然后双方按照约定的比例分配售房款。这种方式适用于双方都不想要房屋所有权，或者房屋无法进行实物分割的情况。在出售房屋时，需要注意按照相关法律法规的规定办理房屋过户手续，确保交易的合法性和安全性。

此外，夫妻双方在约定房屋分割时，还需要注意以下几点。一是要签订书面协议，明确约定房屋的分割方式、补偿金额、支付方式和时间等重要内容，以避免日后产生纠纷。二是如果房屋存在贷款未还清的情况，需要明确贷款的偿还责任，避免因贷款问题引发不必要的麻烦。三是如果房屋涉及到第三人的权益，如房屋是与他人共有，那么在约定分割时需要征得第三人的同意。

总之，离婚时夫妻约定房屋分割需要遵循法律规定，结合实际情况进行合理协商，并签订书面协议。如果双方在约定过程中遇到困难或无法达成一致意见，可以寻求专业律师的帮助，或者向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。