在离婚案件中房产该如何分割？

在离婚案件中，房产分割是一个复杂且重要的问题，以下为您详细分析不同情形下的分割方式。

首先，对于一方婚前购买并付清房款的房产，根据《中华人民共和国民法典》规定，该房产属于婚前个人财产。打个比方，小张在结婚前就全款买了一套房子，那这套房子就是小张的个人财产，离婚时另一方无权要求分割。

如果是一方婚前以个人财产支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的。依照法律规定，离婚时该不动产由双方协议处理。若无法达成协议，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。比如小王婚前付首付买了房，婚后和妻子一起还贷款，离婚时房子可能归小王，但小王要对妻子进行补偿。

婚后夫妻双方共同出资购买的房产，不管登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，通常会按照均等原则进行分割，但也会考虑照顾子女、女方和无过错方权益的原则。比如小李和小赵婚后买了一套房，离婚时双方都有权要求分割，法院会综合各种因素来确定具体的分割比例。

此外，如果是由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。若由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

总之，离婚案件中房产分割要根据具体情况，结合相关法律规定来处理。在实际操作中，建议当事人咨询专业律师，以维护自己的合法权益。