离婚时房子该怎么分？
共1位律师解答
在离婚时，房产的分割是一个复杂且关键的问题，下面为您详细介绍相关的法律规定和常见情形。 首先，我们要明确夫妻共同财产和个人财产的概念。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。而个人财产则是指一方的婚前财产等。《民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。 如果房子是夫妻共同财产，在离婚分割时，原则上是由双方协商处理。《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。也就是说，法院会综合考虑各种因素来进行判决。 常见的房产情况及分割方式如下： 1. 一方婚前购买并付清房款的房子，属于该方的婚前个人财产，离婚时另一方无权要求分割。例如，甲在结婚前自己出钱买了一套房子并完成了付款手续，那么这套房子就是甲的个人财产。 2. 婚后夫妻共同购买的房子，不管登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可以先协商，协商不成由法院判决。比如，乙和丙结婚后一起出钱买了一套房，即使房产证上只写了乙的名字，这套房也是他们的共同财产。 3. 一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷的。这种情况下，该不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 4. 父母出资购买的房子。当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。 总之，离婚时房子的分割要根据具体情况，依据相关法律规定来确定。建议在遇到问题时，咨询专业的法律人士以维护自己的合法权益。
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