房屋遗产该如何分割？
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房屋遗产的分割是一个涉及多方面法律规定的问题，下面为您详细介绍。 首先，需要明确房屋遗产分割的前提是确定遗产范围和继承人。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。对于房屋来说，要确定其产权归属是否完全属于被继承人。如果房屋是夫妻共同财产，那么其中一半属于在世的配偶，另一半才是被继承人的遗产。而继承人方面，根据《民法典》第一千一百二十七条，遗产按照下列顺序继承：第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 接下来，说一下房屋遗产分割的方式。常见的分割方式有以下几种： 第一种是实物分割。如果房屋可以进行合理的物理分割，且不影响其使用价值，比如是一栋有多个独立房间的大房子，各继承人可以按照应得份额对房屋进行实物分割。这种分割方式简单直接，各继承人可以直接拥有自己的那部分房屋。 第二种是变价分割。当各继承人都不想取得房屋所有权，或者房屋无法进行实物分割时，可以将房屋出售，然后按照各继承人应得的份额分配房款。这就好比大家一起拥有一块蛋糕，都不想自己留着，那就把蛋糕卖了，然后分钱。 第三种是作价补偿分割。这种情况是指部分继承人愿意取得房屋所有权，而其他继承人不愿意。取得房屋所有权的继承人，需要按照房屋的市场价值，对其他继承人给予相应的补偿。例如，房屋价值100万，有三个继承人，每人应得份额为三分之一，其中一个继承人想留下房子，那么他需要给另外两个继承人每人约33.3万的补偿款。 在实际操作中，分割房屋遗产时，各继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。如果协商不成，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。法院会根据法律规定和实际情况，对房屋遗产进行合理分割。总之，房屋遗产的分割要遵循法律规定，保障各继承人的合法权益。
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