离婚时房产证未办该如何分割房产？
我和另一半打算离婚，可我们现在住的房子房产证还没办下来。我们都很在意这房子的分割问题，不知道在这种没房产证的情况下，法律上是怎么规定分割方式的，想了解下具体该怎么处理。
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共1位律师解答
在离婚时，如果房产证尚未办理，房产的分割确实会相对复杂，但仍有相应的法律规定和处理方式。 首先，要明确该房产是否属于夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有。如果是夫妻双方在婚后共同出资购买的房产，即便房产证未办理，通常也属于夫妻共同财产。而如果是一方在婚前购买，婚后共同还贷，那么该房产的归属和分割则需要根据具体情况判断。 对于房产证未办的房产分割，法院一般不会直接判决房屋所有权的归属。因为没有房产证，意味着房屋的产权尚未明确登记，法院无法确定该房屋的合法产权人。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。 也就是说，法院可能会根据实际情况，判决由夫妻一方暂时使用该房屋，待取得房产证后，双方再就房屋的所有权归属和分割问题另行起诉。在这种情况下，双方可以先就房屋的使用达成协议，比如一方居住使用，给予另一方一定的经济补偿等。 此外，如果夫妻双方能够协商一致，也可以自行约定房产的分割方式。只要双方的约定不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人的合法权益，该约定就是有效的。双方可以在离婚协议中明确约定房屋的归属、补偿方式等内容。待房产证办理下来后，按照协议的约定进行产权变更登记。 总之，离婚时房产证未办分割房产，要先确定房产是否为共同财产，若无法协商一致，法院一般先判使用，待取得房产证后再处理产权问题。双方也可自行协商达成有效的分割协议。
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