离婚时贷款期房一般要怎么处理？
我和配偶打算离婚，但有一套还在贷款的期房。不知道这种情况下期房该怎么分，贷款又该谁来还。希望能了解清楚相关规定，好让我们能合理 地处理这套期房。
张凯执业律师
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离婚时贷款期房的处理，需根据不同情况来确定，以下为你详细介绍：
**一、协商解决**
夫妻双方可以自行协商处理贷款期房。这是比较理想和灵活的方式，双方可以根据自身实际情况，就房产的归属以及剩余贷款的偿还问题达成一致意见。比如，一方愿意放弃房产权益，另一方则承担剩余贷款并给予一定经济补偿等。这种协商结果可以通过离婚协议书等书面形式固定下来。
**二、根据房产性质处理**
1. **夫妻共同财产**：如果期房是夫妻双方在婚姻关系存续期间共同购买，且贷款也是以双方名义共同借贷的，那么该期房一般属于夫妻共同财产。在离婚时，房产与房贷通常应一并分割。常见的分割方式有：
- 一方获得房产所有权，同时承担剩余贷款，并按照房产的市场价值给予另一方相应的经济补偿。例如，房产经评估价值为100万元，剩余贷款为30万元，获得房产的一方需向另一方支付35万元（（100 - 30）÷ 2）的补偿款。
- 双方协商将房产出售，用售房款偿还剩余贷款后，对剩余款项进行分割。
2. **一方个人财产**：如果期房是一方在婚前购买，且贷款也是由该方独自承担，婚后用个人财产偿还贷款，那么该期房属于购买方的个人财产，房贷应由该方继续承担。但如果婚后用夫妻共同财产偿还了部分贷款，对于共同还贷部分以及对应的房产增值部分， 另一方有权在离婚时要求补偿。
**三、法律判决**
若双方无法协商一致，且经调解无效，就需要通过法律途径解决。人民法院会根据财产的实际状况以及相关法律规定进行判决。在判决过程中，法院会优先考虑保护未成年子女、女性以及无过失方的合法权益。相关法律依据是《民法典》第一千零六十五条。
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