离婚时贷款期房一般要怎么处理?
我和配偶打算离婚,但有一套还在贷款的期房。不知道这种情况下期房该怎么分,贷款又该谁来还。希望能了解清楚相关规定,好让我们能合理地处理这套期房。
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离婚时贷款期房的处理,需根据不同情况来确定,以下为你详细介绍: **一、协商解决** 夫妻双方可以自行协商处理贷款期房。这是比较理想和灵活的方式,双方可以根据自身实际情况,就房产的归属以及剩余贷款的偿还问题达成一致意见。比如,一方愿意放弃房产权益,另一方则承担剩余贷款并给予一定经济补偿等。这种协商结果可以通过离婚协议书等书面形式固定下来。 **二、根据房产性质处理** 1. **夫妻共同财产**:如果期房是夫妻双方在婚姻关系存续期间共同购买,且贷款也是以双方名义共同借贷的,那么该期房一般属于夫妻共同财产。在离婚时,房产与房贷通常应一并分割。常见的分割方式有: - 一方获得房产所有权,同时承担剩余贷款,并按照房产的市场价值给予另一方相应的经济补偿。例如,房产经评估价值为100万元,剩余贷款为30万元,获得房产的一方需向另一方支付35万元((100 - 30)÷ 2)的补偿款。 - 双方协商将房产出售,用售房款偿还剩余贷款后,对剩余款项进行分割。 2. **一方个人财产**:如果期房是一方在婚前购买,且贷款也是由该方独自承担,婚后用个人财产偿还贷款,那么该期房属于购买方的个人财产,房贷应由该方继续承担。但如果婚后用夫妻共同财产偿还了部分贷款,对于共同还贷部分以及对应的房产增值部分,另一方有权在离婚时要求补偿。 **三、法律判决** 若双方无法协商一致,且经调解无效,就需要通过法律途径解决。人民法院会根据财产的实际状况以及相关法律规定进行判决。在判决过程中,法院会优先考虑保护未成年子女、女性以及无过失方的合法权益。相关法律依据是《民法典》第一千零六十五条。

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