夫妻共有房屋在离婚时该如何分割？

在婚姻关系中，夫妻共有房屋是一个重要的财产组成部分。当夫妻面临离婚时，共有房屋的分割就成为了一个关键问题。下面我们从不同情况来详细探讨夫妻共有房屋离婚时的分割方式。

首先，我们要明确什么是夫妻共有房屋。夫妻共有房屋是指在夫妻关系存续期间，夫妻双方共同购买、建造或者通过其他合法方式取得的房屋。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有。这里的财产就包括了夫妻共有房屋。

如果夫妻双方能够就共有房屋的分割达成一致意见，那么可以按照双方协商的结果进行分割。这种协商可以是一方获得房屋所有权，给予另一方相应的经济补偿；也可以是将房屋出售，双方分割售房款等方式。只要双方自愿达成协议，并且不违反法律的强制性规定，这种协商结果是受到法律保护的。

然而，如果夫妻双方无法就共有房屋的分割达成一致意见，那么就需要通过法律途径来解决。法院在审理这类案件时，通常会考虑以下几个因素。

一是房屋的来源。如果房屋是一方在婚前购买，但婚后夫妻双方共同还贷，那么在分割时，房屋一般会归婚前购买方所有，但婚后共同还贷部分及其增值部分，购买方需要给予另一方相应的补偿。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

二是夫妻双方的出资情况。如果双方对房屋的出资比例不同，法院可能会根据出资比例来确定双方对房屋的权益份额。例如，一方出资较多，可能会适当多分一些房屋份额。

三是照顾子女和女方权益的原则。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果夫妻双方有子女，且子女随一方生活，法院在分割房屋时可能会适当照顾抚养子女的一方，以保障子女的生活稳定。

此外，如果房屋是夫妻双方婚后共同购买，但登记在一方名下，在分割时仍然属于夫妻共同财产。因为根据法律规定，婚姻关系存续期间购买的房屋，无论登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产。

在分割夫妻共有房屋时，还需要注意房屋的市场价值评估问题。如果双方对房屋价值无法达成一致意见，法院可能会委托专业的评估机构对房屋进行评估，以确定房屋的市场价值，从而进行公平合理的分割。

总之，夫妻共有房屋离婚时的分割需要综合考虑多种因素，遵循法律规定和公平原则。在遇到分割问题时，建议夫妻双方尽量通过协商解决，如果协商不成，可以寻求法律帮助，通过诉讼途径解决。