夫妻共有的房产在离婚时该如何分配？
共1位律师解答
在离婚时，夫妻共有的房产分配是一个常见且重要的问题。首先，我们来明确一下夫妻共有房产的概念。夫妻共有房产是指在夫妻关系存续期间，夫妻双方共同购买、建造或通过其他合法途径取得的房产，这类房产通常属于夫妻共同财产。 根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 具体来说，夫妻双方可以先自行协商房产的分配方式。协商的结果可以多种多样，比如一方获得房产所有权，同时给予另一方相应的经济补偿；或者将房产出售，双方分割售房款等。这种协商方式充分尊重了夫妻双方的意愿，只要达成的协议是双方真实意思的表示，且不违反法律规定，就具有法律效力。 如果夫妻双方无法就房产分配达成协议，就需要由人民法院来判决。法院在判决时会综合考虑多种因素。对于子女抚养问题，如果一方直接抚养子女，为了保障子女的稳定生活环境，法院可能会倾向于将房产分配给抚养子女的一方，但该方需要给予另一方合理的补偿。对于女方权益，在婚姻中女性往往可能在家庭生活中付出较多，因此法院会适当照顾女方的利益。如果一方在婚姻中有过错，比如存在重婚、与他人同居、实施家庭暴力、虐待或遗弃家庭成员等行为，法院在分配房产时会倾向于无过错方。 此外，如果房产是夫妻双方婚后共同出资购买，且登记在双方名下，一般会认定为夫妻共同财产，平均分配的可能性较大。但如果房产是一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，登记在首付支付方名下的，根据相关司法解释，该房产一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 总之，夫妻共有的房产在离婚时的分配方式较为复杂，需要根据具体情况，遵循法律规定来处理。无论是协商还是通过法院判决，都要保障双方的合法权益。
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