父母出钱买的房子离婚时如何分配?

我和配偶准备离婚,房子是父母出钱买的。现在不知道在法律上这房子该怎么分配,是完全归一方,还是双方都有份?想了解具体的分配规则和依据。
张凯执业律师
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在法律上,父母出钱买的房子在离婚时的分配需要根据多种情况来确定。


首先,如果是一方父母在婚前出资,并且将房子登记在自己子女名下,根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条规定,这种情况视为对自己子女个人的赠与,属于夫妻一方的个人财产,离婚时不参与分割。比如,男方父母在男方结婚前出钱买了一套房子,登记在男方名下,那这套房子就属于男方的个人财产,离婚时女方不能要求分割。


其次,如果是一方父母在婚后出资,登记在自己子女名下,同样依据上述司法解释,可认定为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。例如,女方父母在女方婚后出钱买了套房子,登记在女方名下,这套房子就是女方的个人财产,离婚时男方无权分割。


再者,如果是双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。举个例子,男方父母出资60%,女方父母出资40%买了套房子,登记在男方名下,若没有其他约定,离婚时男方占60%份额,女方占40%份额。


最后,如果是婚后一方父母出资,登记在双方名下,一般会认定为对夫妻双方的赠与,属于夫妻共同财产,离婚时通常会按照夫妻共同财产的分割原则进行分割,比如平均分割等。

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