婚后买的房屋该怎么分割?

我和配偶在婚后买了一套房子,现在因为一些原因可能要分开,不知道这套婚后买的房子在法律上会怎么进行分割,想了解一下具体的分割方式和相关规定。
张凯执业律师
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在法律上,婚后购买的房屋分割问题需要分不同情况来看。


首先,我们要明确“夫妻共同财产”这个概念。夫妻共同财产是指夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。婚后购买的房屋通常属于夫妻共同财产,但也有例外情况。


如果夫妻双方对该房屋的归属有书面约定,比如约定该房屋归一方所有,那么就按照约定来处理。因为《民法典》规定,夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。


要是没有约定,一般情况下该房屋会被认定为夫妻共同财产。在分割时,通常遵循以下原则。一是均等分割原则,就是一般会将房屋平均分配,但法院也会根据实际情况进行调整。例如考虑双方对房屋的出资情况,如果一方出资较多,法院可能会适当多分。二是照顾子女和女方权益原则。如果有子女,且子女随一方生活,那么在分割房屋时会考虑保障子女的居住权益,可能会倾向于将房屋分给带孩子的一方。三是照顾无过错方原则。如果一方在婚姻中有过错,比如重婚、与他人同居、实施家庭暴力等,那么在分割房屋时,无过错方可能会适当多分。


另外,如果婚后购房是一方父母出资,且产权登记在出资人子女名下的,根据相关司法解释,可视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。如果是双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

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