question-icon 婚前房产应该怎么分割?

我有一套婚前买的房子,现在打算和另一半分开,不知道这套婚前房产该怎么分割。我不清楚在法律上对于婚前房产分割有哪些规定和方法,也不知道自己这种情况具体该怎么操作,希望能得到专业解答。
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  • #婚前房产分割
answer-icon 共1位律师解答

在法律领域,婚前房产分割是一个较为复杂的问题,涉及多种情形,需要依据不同情况进行处理。首先,我们要明确婚前房产的定义。婚前房产指的是夫妻一方在结婚前就已经购买的房产。 若该婚前房产是一方全款购买且产权登记在自己名下,那么按照《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。这意味着在离婚时,该房产不参与分割,仍归购买方所有。例如,张三在结婚前自己出钱全款买了一套房子,并且房产证上只有张三的名字,那么离婚时,这套房子依旧属于张三。 要是婚前一方支付了首付,婚后夫妻双方共同还贷,且房产登记在支付首付一方名下。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。举例来说,李四婚前付了首付买了一套房,婚后和妻子共同还贷,房产证上是李四的名字。离婚时,如果两人协商不成,法院可能会把房子判给李四,但李四需要对妻子共同还贷部分及对应的房产增值部分进行补偿。 另外,如果婚前房产是双方共同出资购买,但登记在一方名下。这种情况下,双方需要提供出资证明等相关证据来证明自己的出资情况。在分割时,法院会根据双方的出资比例、婚姻关系存续时间等因素综合考虑进行分割。比如王五和赵六婚前一起出钱买了房,但只登记在王五名下,离婚时赵六能拿出自己出资的证据,法院会根据具体情况来确定赵六应得的份额。

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