结婚前买的房子在离婚时如何分割？
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在婚姻关系中，结婚前买的房子在离婚时的分割情况较为复杂，需要根据不同情形来判断。 首先，一方在婚前全款购买且登记在自己名下的房子，这属于该方的婚前个人财产。从法律角度来讲，婚前个人财产在性质上是个人所有的，不会因为结婚而转化为夫妻共同财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。所以在离婚时，这套房子仍归购买方所有，另一方无权要求分割。比如，小张在结婚前自己全款买了一套房子并登记在自己名下，离婚时，这套房子就还是小张的。 其次，如果一方婚前支付了首付，婚后夫妻共同还贷，并且房子登记在支付首付方名下。这种情况下，虽然房子是婚前购买，但婚后共同还贷部分以及相应的增值部分属于夫妻共同财产。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。例如，小王婚前付首付买了一套房，婚后和妻子一起还贷，离婚时，房子可能会判给小王，但小王需要对妻子就共同还贷部分及增值部分进行补偿。 另外，如果婚前买房是双方共同出资，但只登记在一方名下。这种情况需要看双方是否有关于房产份额的约定。如果有约定，按照约定处理；如果没有约定，法院会综合考虑双方的出资情况、结婚时间长短、是否有子女等因素来确定分割方式。比如，小李和小赵婚前一起出资买房，但只登记在小李名下，没有约定份额，离婚时法院会根据具体情况来判定小赵应得的份额。 还有一种情况是婚前双方父母出资购买的房子，登记在一方子女名下。这种情况下，一般会认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。比如，双方父母共同出资给小孙和小周买了一套房，登记在小孙名下，若没有其他约定，小孙和小周就按照双方父母的出资比例对房子按份共有。 总之，结婚前买的房子在离婚时的分割要综合考虑多种因素，关键在于房子的出资情况、登记情况以及是否有相关约定等。在遇到具体问题时，建议咨询专业的法律人士，以维护自己的合法权益。
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