question-icon 限价房在离婚时该如何分割?

我和配偶有一套限价房,现在准备离婚,不清楚这限价房该怎么分割。想了解下在法律上,对于限价房在离婚时的分割是怎么规定的,是按购买时的价格还是现在的市场价格分,分割方式又有哪些呢?
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  • #限价房分割
answer-icon 共1位律师解答

限价房是一种限价格限套型(面积)的商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难。在离婚时对限价房进行分割,需要依据相关法律规定和具体情况来处理。 首先,判断该限价房是夫妻一方的个人财产还是夫妻共同财产。如果是夫妻一方在婚前以个人财产购买并取得产权的限价房,那么该房屋属于购买方的个人财产,离婚时不参与分割。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。 如果是夫妻双方在婚后购买的限价房,无论登记在一方名下还是双方名下,一般都属于夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有。对于夫妻共同财产的限价房,离婚时的分割方式通常有以下几种: 一是双方协商分割。夫妻双方可以就限价房的归属、补偿等问题进行协商,达成一致意见后按照协议进行分割。这种方式比较灵活,能充分体现双方的意愿。 二是如果协商不成,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。法院可能会根据房屋的实际使用情况、双方的经济状况等因素,判决房屋归一方所有,由获得房屋的一方给予另一方相应的补偿。补偿金额通常会考虑房屋的购买价格、市场价值、夫妻双方的出资情况等因素。 此外,如果该限价房是由一方父母出资购买,产权登记在出资人子女名下的,根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款,可视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。如果是双方父母出资购买的限价房,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

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