私有房产该如何分割？
共1位律师解答
私有房产分割在日常生活中较为常见，涉及到诸多法律规定和实际操作要点。下面将为您详细介绍相关内容。 首先，我们来了解一下分割的基础原则。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，对于共有的不动产即私有房产，共有人可以协商确定分割方式。这意味着如果涉及房产分割的各方能够心平气和地坐下来，根据各自的意愿和实际情况，共同商讨出一个大家都能接受的分割方案，法律是尊重这种协商结果的。 然而，在现实生活中，很多时候共有人之间很难达成一致意见。在这种情况下，如果房产可以进行实物分割，并且不会因为分割而减损其价值，那么就可以进行实物分割。比如说，一套较大的私有房产有多个独立的房间，且各个部分相对独立，那么就可以按照一定的比例将不同的房间分配给不同的共有人。 要是房产难以进行实物分割，或者进行实物分割会导致房产价值明显减损，那么就可以采取变价分割或者折价赔偿的方式。变价分割就是将房产出售，然后按照共有人的份额来分配所得的价款。而折价赔偿则是由其中一个共有人取得房产的所有权，然后按照其他共有人的份额给予相应的金钱补偿。 对于夫妻共有的私有房产，在离婚时的分割还有特殊规定。根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。也就是说，在夫妻离婚分割房产时，法院会综合考虑多方面的因素，不仅仅是简单地平均分配。 此外，如果是基于继承关系进行私有房产分割，就要依据《中华人民共和国民法典》继承编的规定。有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理；没有遗嘱和遗赠扶养协议的，则按照法定继承办理。法定继承中，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等，但对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。 总之，私有房产的分割情况复杂多样，需要根据具体的法律关系和实际情况，遵循相应的法律规定来处理。在遇到房产分割问题时，建议咨询专业的法律人士，以确保自身的合法权益得到保障。
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