结婚不成房产该如何分割？

在结婚不成的情况下，房产分割问题需要依据具体情况，结合相关法律规定来处理。下面从不同的购房情形为你详细分析：

首先，如果是一方在婚前以个人财产购买房产，并且登记在自己名下，那么该房产通常属于其个人财产。即便结婚不成，另一方一般无权要求分割该房产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。例如，男方在婚前用自己的积蓄购买了一套房子并登记在自己名下，之后与女方分手，这套房子依旧归男方所有。

其次，若双方在恋爱期间共同出资购房，登记在双方名下，这种情况通常会被认定为双方按份共有。当结婚不成需要分割房产时，一般会按照双方的出资比例进行分配。比如，男女双方恋爱期间共同出资买房，男方出资60%，女方出资40%，那么分割房产时也会按照这个比例来确定各自的份额。《民法典》第三百零八条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

再者，要是双方共同出资购房，但只登记在一方名下，此时房产的归属就相对复杂。如果有证据证明双方是基于结婚目的而共同出资购房，法院可能会将其认定为共同财产，并根据实际情况进行分割。例如，双方签订了购房协议，明确表明是为了结婚共同购买该房产，即使只登记在一方名下，也可能被认定为共有财产。若没有相关证据，未登记一方的出资可能会被视为借款，由登记方偿还。

另外，对于婚后共同还贷部分及增值部分，无论房产登记在谁名下，另一方都有权要求补偿。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。虽然这里说的是离婚情况，但结婚不成在处理共同还贷及增值部分时也可参照类似原则。

总之，结婚不成时房产分割要综合考虑购房资金来源、房产登记情况等因素，通过友好协商或法律途径来妥善解决。