question-icon 婚内老公赠与妻子房产是否有效?

我和老公结婚几年了,最近他说要把一套房产赠与给我。我有点担心这种婚内的房产赠与是否具有法律效力,万一以后有什么变故,这赠与会不会不算数。我想了解一下,在法律上,婚内老公赠与妻子房产到底有没有效呢?
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  • #婚内房产赠与
answer-icon 共1位律师解答

在法律层面,婚内老公赠与妻子房产是否有效,需要从多个方面来进行分析。首先,咱们得明白赠与行为的基本概念。赠与其实就是赠与人把自己的财产无偿地送给受赠人,受赠人如果接受了,这个行为就成立了。在婚姻关系里,老公把房产赠与妻子,这本质上也是一种赠与行为。 根据《中华人民共和国民法典》合同编中关于赠与合同的规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。也就是说,只要老公有赠与房产的真实意愿,妻子也明确表示接受,从合同的角度看,这个赠与合同是成立的。不过,房产作为一种特殊的不动产,它的产权转移是有特殊规定的。 依据《中华人民共和国民法典》物权编的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这就意味着,虽然赠与合同成立了,但如果没有办理房产过户登记手续,房产的所有权实际上并没有真正转移给妻子。 在实际情况中,如果老公只是口头承诺赠与房产,或者签订了赠与协议但没有办理过户,老公在房产过户之前是可以撤销赠与的。不过,也有例外情况。如果赠与合同经过了公证,根据法律规定,经过公证的赠与合同,赠与人不能随意撤销赠与。所以,如果妻子想要确保自己能真正获得房产的所有权,最好是及时办理房产过户登记手续,或者对赠与合同进行公证。这样在法律上,妻子的权益就能得到更充分的保障。

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